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淄博金诚机械厂
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    东莞楼市回稳 住宅均价上涨两成

      发布时间:2018-01-06 01:53

      2017年刚刚过去,不少年度总结清单相继推出,掀起“回忆杀”。回顾东莞楼市,这一年也同样不平凡。日前,东莞合富发布《2017年东莞楼市总结及2018年展望》。数据显示,东莞共卖出了50422套房子,新建商品房住宅达566万㎡,同比减少三成。同时,东莞新建商品住宅签约均价为16520元/㎡,相比去年上涨了两成。

      2017年可谓是东莞楼市的“调控年”。在限购限价政策下,东莞楼市逐步恢复平稳,不再延续2016年的疯狂。数据显示,2017年,东莞新建商品住宅供应691万㎡,同比减少19%;成交面积达566万㎡,同比减少37%,呈现“供过于求”的趋势。但是从成交金额来看,2017年东莞一手住宅成交金额为1304亿元,对比2016年的1320亿元成交金额,差距并不大。

      值得关注的是,东莞的房价相比去年还是呈上涨趋势。尽管在限购政策后,东莞的房价保持平稳,维持在1.6万元/㎡左右。但是对比2016年,2017年东莞新建商品住宅签约均价为16520元/㎡,涨了2761元/㎡,涨幅为20%。合富研究认为,在高强度的调控下,东莞房价涨幅较去年大幅回落了20个百分点。这说明楼市已经回归理性。

      去年4月,东莞限购政策明确要求购房者必须满足社保满一年,或缴税条件满一年的要求。从镇街成交套数来看,虎门、麻涌、大岭山、石碣、东城成为了热门置业地。值得关注的是,在广深创新科技走廊、轨道交通等利好因素下,购房者有追随政策热点买房的倾向。合富数据显示,东莞水乡片区、滨海湾片区的楼市呈增长势头。合富研究报告指出,临广片区(包含水乡片区)的市区客源为40%,比2016年增长15%,广深客则下降30%。而滨海湾片区的深圳客占比下降45%,市区客则上升45%,占比85%。

      从东莞新建商品住宅签约套数排行榜可见,万科和碧桂园的项目占据了全市成交前十名。其中,万科占了5席,碧桂园占4席。合富研究指出碧桂园、万科成为东莞仅有的两个超200亿房企,占据了市场近四成份额。另外,东莞还有52%的房企业业绩呈现下滑趋势。但是这丝毫不影响东莞之于房企的吸引力。据不完全统计,今年东莞的品牌房企增多,融创、阳光城、时代、泰禾、星河等均落地开发新项目。

      值得注意的是,在房企“寡头”时代,不少中小型开发商纷纷选择了与品牌房企合作开发模式。2017至少有5个楼盘为合作开发项目,另一方面,受大环境影响,房企的开发从单一的住宅项目转为发展长租公寓、特色小镇等。合富研究预计,2018年,东莞或将有十多个小镇项目浮出水面。

      展望2018年,合富研究认为,今年东莞供应住宅可售货量或超800万㎡,供应充足,竞争将十分激烈。就区域发展而言,滨海湾新区将会成为热点区域。同时,东莞临深片区的去货压力较大,而东莞城区片区和水乡片区的库存压力较小。长远来看,东莞楼市整体呈向上趋势。一方面,深圳规划10条轨道衔接东莞、穗莞深城轨开通等轨道交通利好消息将会支撑东莞楼市稳步上行。另一方面,2018年满足社保的群体即将释放,在东莞产业利好驱动下,不少购房者还会小幅推高成交量。而从房价来看,受到2016-2017年高价地入市的影响,土地成本将会推动房价小幅上涨。

      南都讯松湖片区作为东莞的高新企业园区,房价也走在全市的前列,高于全市均价1.6万元/㎡的水平。然而,东莞松湖片区一楼盘却推出32-105㎡城央华宅,折后均价15200元/㎡的洋房产品。据悉,该楼盘名为碧桂园·万象松湖,位于大朗镇,莞深高速松山湖出口附近。该项目周边交通便利,坐拥潮莞、龙大、南光等五大高速,同时对接轨道地铁口松湖北站。另外,其周边景观资源丰富,毗邻松湖烟雨、荔香湿地公园。而从发展潜力来看,该项目周边集聚了华为、大疆、漫步者、中集等高新产业,既宜自住又适合投资。为打造松湖片区的标杆性项目,碧桂园万象松湖引入了松山湖唯一SKYBAR及天幕泳池,同时还将打造超10万ShoppingMall,集休闲、娱乐、餐饮等于一体。

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